下寺町のマンション相場
兵庫県姫路市下寺町 | 37件の成約データ
兵庫県姫路市下寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約37件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.7万円に対し、築35年は13.1万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
23.7万/㎡
築15年
7件
22.0万/㎡
築20年
3件
19.1万/㎡
築25年
9件
18.1万/㎡
築30年
2件
13.5万/㎡
築35年
5件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は768万円。
３ＬＤＫ
17件
1,509万円
２ＤＫ
5件
619万円
４ＬＤＫ
5件
1,643万円
１ＬＤＫ
3件
636万円
２ＬＤＫ
2件
768万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,183万円
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡13.8万円へ、18年間で33.0%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,435万円
17件
２ＤＫ
628万円
5件
４ＬＤＫ
1,756万円
5件
１ＬＤＫ
610万円
3件
２ＬＤＫ
765万円
2件
１Ｒ
980万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
１ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
580万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
650万円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
980万円
45㎡〜
・１Ｒ
21.8万/㎡
2023年第1四半期
920万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
23.0万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下寺町のマンション一覧（4棟）
ライオンズマンション姫路下寺町
築37年
| 9階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買16件
パルティール下寺
築24年
| 12階建
| 28戸
1,870万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
クリーンピア下寺町
築39年
| 9階建
| 36戸
売買0件
エンブレイス姫路下寺町
築29年
| 15階建
| 118戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
下寺町は姫路市内27地区中13位（上位52%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の飾磨区城南町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）