広畑区吾妻町のマンション相場
兵庫県姫路市広畑区吾妻町 | 43件の成約データ
兵庫県姫路市広畑区吾妻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約43件、前年比+49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.6万円に対し、築25年は21.4万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
28.6万/㎡
築10年
4件
18.9万/㎡
築15年
13件
16.2万/㎡
築20年
15件
17.4万/㎡
築25年
4件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,479万円。
３ＬＤＫ
26件
1,348万円
４ＬＤＫ
13件
1,588万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,479万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
1,447万円
取引実績
43件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡15.8万円へ、18年間で33.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,332万円
26件
４ＬＤＫ
1,654万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広畑区吾妻町のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区吾妻町は姫路市内27地区中11位（上位59%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の飾磨区三宅とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）