飾磨区三宅のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区三宅 | 34件の成約データ
兵庫県姫路市飾磨区三宅のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約34件、前年比+52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.8万円に対し、築25年は15.4万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
26.8万/㎡
築10年
7件
19.8万/㎡
築15年
7件
18.7万/㎡
築20年
6件
19.0万/㎡
築25年
5件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１Ｋの平均価格は239万円。
３ＬＤＫ
23件
1,440万円
４ＬＤＫ
3件
1,913万円
２ＬＤＫ
4件
1,041万円
１Ｋ
2件
239万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲52.2%
平均価格
1,341万円
取引実績
34件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,428万円
23件
２ＬＤＫ
1,055万円
4件
４ＬＤＫ
1,957万円
3件
１Ｋ
240万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
880万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
880万円
築未改装年・
55㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2023年第4四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区三宅のマンション一覧（7棟）
エンブレイス姫路手柄東
築31年
| 11階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買46件
パレ・ロワイヤル三宅
築11年
| 11階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ロワイヤル市役所前
築20年
| 9階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グローバル姫路三宅
築28年
| 5階建
| 37戸
1,080万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステージ姫路駅南
築26年
| 11階建
| 37戸
1,380万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プレステージ姫路5
築25年
| 11階建
| 37戸
売買0件
朝日プラザサウスコア姫路
築34年
| 11階建
| 85戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
飾磨区三宅には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレステージ姫路3
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区三宅は姫路市内27地区中10位（上位63%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の広畑区小松町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）