パルティール下寺
兵庫県姫路市下寺町58 | 築24年 | 28戸
推定相場
パルティール下寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（23.8万円）を10.8%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、7年間で11.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.429
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,747万 | 1,423万 | 2,078万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市下寺町58 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.47m² ～ 83.03m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京口駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城東小学校
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルティール下寺 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| ライオンズマンション姫路下寺町 | 1989 | 21戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| クリーンピア下寺町 | 1987 | 36戸 | - | - |
| エンブレイス姫路下寺町 | 1997 | 118戸 | - | - |
| サンヒルズ坂田町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路坂田町 | 1999 | 36戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2014 | 36戸 | 40.0万 | 3,980万 |
| ル・パルトネール姫路平野町 | 2017 | 50戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| シャトラン白鷺 | 1985 | 23戸 | 15.8万 | 920万 |
| シエリア姫路城東 | 2021 | 43戸 | 41.6万 | 2,990万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 25.9万 | 23.8万 | 31.4万 | 26.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。