ル・パルトネール姫路平野町
兵庫県姫路市平野町39 | 築9年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38.8万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、3年間で22.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の133,143円から2023年には148,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.0〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×2.891
補正係数 ×2.891
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・11件）で、平均2,952万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,952万円、3LDKは平均2,539万円です。
３ＬＤＫ
2,952万
11件
3LDK
2,539万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,952万 | 2,400万 | 4,160万 |
| 3LDK | 6件 | 2,539万 | 2,450万 | 2,649万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.1万/㎡
4-7階
4件
38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市平野町39 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 84.01m² |
| 分譲会社 | ランドリアン |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京口駅
JR播但線
🚉
徒歩15分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・パルトネール姫路平野町 | 2017 | 50戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2014 | 36戸 | 40.0万 | 3,980万 |
| シャトラン白鷺 | 1985 | 23戸 | 15.8万 | 920万 |
| サンヒルズ坂田町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション姫路平野町 | 1988 | 21戸 | - | - |
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| ロワイヤル北条口 | 2001 | 27戸 | - | - |
| サクラメント北条口 | 2005 | 24戸 | - | - |
| ネオグランデ坂田町姫路駅北 | 1999 | 36戸 | - | - |
| ワコーレ姫路城巽ガーデンズ | 2021 | 48戸 | - | - |
| プレステージ姫路坂田町 | 1999 | 36戸 | 22.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 39.3万 | 42.5万 | 41.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,923円。
3LDK
123,000〜150,000円
138,923円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。