リブコート姫路北条口
兵庫県姫路市北条口5丁目66 | 築31年 | 27戸
推定相場
リブコート姫路北条口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（38.5万円）より28.4%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を33.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.6万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、8年間で22.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,500円から2017年には91,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.6〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 52.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均1,217万円です。3DKが最も高く平均1,217万円、３ＤＫは平均779万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 779万 | 737万 | 800万 |
| 3DK | 4件 | 1,217万 | 780万 | 1,494万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口5丁目66 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 55.13m² |
| 分譲会社 | 兼北 |
| 施工会社 | 太平工業 山口建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| サンヒルズ坂田町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2014 | 36戸 | 40.0万 | 3,980万 |
| シャトラン白鷺 | 1985 | 23戸 | 15.8万 | 920万 |
| ル・パルトネール姫路平野町 | 2017 | 50戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| パルティール下寺 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| サクラメント北条口 | 2005 | 24戸 | - | - |
| ロワイヤル北条口 | 2001 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション姫路下寺町 | 1989 | 21戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション姫路平野町 | 1988 | 21戸 | - | - |
| エンブレイス姫路下寺町 | 1997 | 118戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 22.6万 | - | 17.2万 | 30.2万 | 27.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 890万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。