飾磨区の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区 | 633件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約633件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,463円高くなります。
4m未満
70件
12万/坪
4〜6m
191件
20万/坪
6〜8m
187件
25万/坪
8m以上
164件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて60%の差があります。
正方形
4件
26万/坪
長方形
132件
23万/坪
ほぼ正方形
33件
23万/坪
ほぼ整形
86件
22万/坪
ほぼ長方形
212件
21万/坪
ほぼ台形
52件
20万/坪
袋地等
7件
19万/坪
台形
13件
19万/坪
不整形
93件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
96件
23万/坪
南東
68件
22万/坪
北西
67件
22万/坪
東
79件
21万/坪
南西
74件
21万/坪
北東
65件
21万/坪
西
74件
20万/坪
北
93件
19万/坪
接面道路無
16件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
176件
その他
107件
倉庫
9件
店舗
7件
工場
5件
事務所
4件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,952万円
取引実績
633件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪21万円へ、18年間で20.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2026年第1四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2026年第1四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2025年第4四半期
950万円
35坪〜（115㎡〜）
27.3万/坪
2025年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
124坪〜（410㎡〜）
26.6万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区は姫路市内70地区中23位（上位67%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の伊伝居とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
23
飾磨区 ◀
―
22.2万/坪
最寄り駅の相場
飾磨区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 11.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 亀山 650m |
| 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 10.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 飾磨 280m |
| 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 600m |
| 姫路市飾磨区英賀保駅前町６４番３ | 9.3万/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 英賀保 150m |
| 姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 亀山 400m |
| 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 8.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西飾磨 800m |
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
| 姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番 | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 英賀保 850m |
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区三和町２３番１０ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 900m |
| 姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７ | 7.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 妻鹿 500m |
| 姫路市飾磨区英賀東町２丁目４９番２ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 英賀保 1300m |
| 姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４ | 6.7万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区妻鹿字中河原１５８番２ | 6.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妻鹿 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）