飾磨区の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区 | 629件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,289円高くなります。
4m未満
70件
12万/坪
4〜6m
190件
19万/坪
6〜8m
186件
24万/坪
8m以上
162件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて59%の差があります。
正方形
4件
25万/坪
長方形
131件
23万/坪
ほぼ正方形
33件
22万/坪
ほぼ整形
86件
21万/坪
ほぼ長方形
210件
20万/坪
ほぼ台形
52件
19万/坪
袋地等
7件
19万/坪
台形
13件
18万/坪
不整形
92件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
95件
23万/坪
南東
68件
21万/坪
北西
66件
21万/坪
東
78件
21万/坪
南西
73件
20万/坪
北東
65件
20万/坪
西
74件
19万/坪
北
93件
19万/坪
接面道路無
16件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
174件
その他
106件
倉庫
9件
店舗
7件
工場
5件
事務所
4件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
1,954
取引実績
629件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪27万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2025年第4四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2025年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2025年第3四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
2025年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第3四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2025年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区は姫路市内187地区中89位（上位52%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の北今宿とは1%の差。
中価格帯（64〜126位）
89
飾磨区 ◀
―
22.2/坪
最寄り駅の相場
飾磨区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 11.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 亀山 650m |
| 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 10.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 飾磨 280m |
| 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 600m |
| 姫路市飾磨区英賀保駅前町６４番３ | 9.3/㎡ | +0.7% | 医院,その他 | 英賀保 150m |
| 姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 亀山 400m |
| 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 8.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西飾磨 800m |
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
| 姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番 | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 英賀保 850m |
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区三和町２３番１０ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 900m |
| 姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７ | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 妻鹿 500m |
| 姫路市飾磨区英賀東町２丁目４９番２ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 英賀保 1300m |
| 姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４ | 6.7/㎡ | -0.1% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区妻鹿字中河原１５８番２ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妻鹿 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）