飾磨区今在家の土地相場

Name: 飾磨区今在家の土地相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市飾磨区今在家 | 73件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県姫路市飾磨区今在家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約73件、前年比+17.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飾磨区今在家の土地

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

341,137円/坪

推定総額

2,047万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,385円高くなります。

4〜6m

21万/坪

20件

6〜8m

28万/坪

36件

8m以上

27万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ長方形

30万/坪

21件

長方形

26万/坪

28件

台形

24万/坪

3件

ほぼ整形

23万/坪

6件

不整形

22万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

東

28万/坪

7件

南

28万/坪

9件

南東

28万/坪

13件

西

28万/坪

3件

南西

27万/坪

12件

北東

25万/坪

8件

北西

24万/坪

11件

北

21万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

2件

飾磨区今在家 27.6万/坪(8.3万/㎡) 姫路市内 12位/70地区

平均坪単価

27.6万/坪

8.3万/㎡

前年比 ▲17.9%

平均価格

2,363万円

取引実績

73件

平均面積

91坪

301㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪41万円へ、18年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 44坪〜（145㎡〜） 41.0万/坪

2025年第4四半期 1,100万円 44坪〜（145㎡〜） 25.1万/坪

2025年第3四半期 900万円 45坪〜（150㎡〜） 19.8万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 54坪〜（180㎡〜） 20.2万/坪

2025年第2四半期 320万円 15坪〜（50㎡〜） 21.2万/坪

2025年第1四半期 3,500万円 124坪〜（410㎡〜） 28.2万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 121坪〜（400㎡〜） 8.3万/坪

2024年第4四半期 4,600万円 212坪〜（700㎡〜） 21.7万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 64坪〜（210㎡〜） 29.9万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 56坪〜（185㎡〜） 30.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

飾磨区今在家は姫路市内70地区中12位（上位83%）。坪単価27.6万/坪。 1つ上の辻井とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 大津区大津町

37.4万/坪

+36%

2 広畑区北野町

31.8万/坪

+15%

3 東辻井

31.7万/坪

+15%

4 阿保

31.7万/坪

+15%

5 飯田

30.7万/坪

+11%

6 田寺東

30.4万/坪

+10%

7 新在家本町

29.3万/坪

+6%

8 田寺

29.2万/坪

+6%

9 飾磨区上野田

29.1万/坪

+6%

10 東今宿

29.0万/坪

+5%

11 辻井

28.2万/坪

+2%

12 飾磨区今在家 ◀

27.6万/坪

―

13 土山

27.2万/坪

-1%

14 広畑区小松町

27.0万/坪

-2%

15 飾磨区構

27.0万/坪

-2%

16 西延末

26.6万/坪

-3%

17 広畑区高浜町

25.4万/坪

-8%

18 御立西

24.8万/坪

-10%

19 御立東

23.9万/坪

-13%

20 玉手

22.9万/坪

-17%

21 飾磨区中島

22.8万/坪

-17%

22 伊伝居

22.3万/坪

-19%

23 飾磨区

22.2万/坪

-19%

24 西今宿

22.0万/坪

-20%

中価格帯（25〜48位）

25 青山

21.7万/坪

-21%

48 砥堀

17.4万/坪

-37%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 書写

17.3万/坪

-37%

70 林田町

4.4万/坪

-84%

他 20 地区

最寄り駅の相場

飾磨区今在家周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２	8.6万/㎡	+0.6%	住宅	西飾磨 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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