飾磨区今在家のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区今在家 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区今在家のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約52件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.6万円に対し、築30年は13.1万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
16.6万/㎡
築15年
7件
13.2万/㎡
築20年
8件
14.1万/㎡
築25年
15件
16.1万/㎡
築30年
14件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は927万円。
２ＬＤＫ
19件
814万円
３ＬＤＫ
25件
845万円
３ＤＫ
3件
699万円
４ＬＤＫ
2件
927万円
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
846万円
取引実績
52件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2026年は㎡12.2万円へ、18年間で21.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
857万円
25件
２ＬＤＫ
858万円
19件
３ＤＫ
693万円
3件
４ＬＤＫ
960万円
2件
２ＬＤ＋Ｓ
840万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
570万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
940万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
860万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区今在家のマンション一覧（7棟）
グローバル西飾磨
築28年
| 9階建
| 45戸
990万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
クリーンピア西飾磨
築43年
| 6階建
| 30戸
770万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買10件
プレステージ姫路今在家
築34年
| 5階建
| 21戸
498万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グローバル飾磨
築35年
| 5階建
| 35戸
売買0件
プレステージ西飾磨
築35年
| 10階建
| 50戸
売買0件
プレステージ姫路西飾磨
築30年
| 10階建
| 50戸
売買0件
ライオンズマンション姫路西飾磨
築36年
| 9階建
| 33戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区今在家は姫路市内27地区中20位（上位26%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の東今宿とは4%の差。
飾磨区今在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 8.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西飾磨 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）