プレステージ姫路今在家
兵庫県姫路市飾磨区今在家6丁目159 | 築34年 | 21戸
推定相場
プレステージ姫路今在家
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（11.8万円）より15.4%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2024年は10万/㎡へ、11年間で35.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
10.8〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 50.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均657万円です。４ＬＤＫが最も高く平均961万円、2LDKは平均637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 653万 | 452万 | 877万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 657万 | 293万 | 1,097万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 961万 | 813万 | 1,108万 |
| 2LDK | 5件 | 637万 | 460万 | 918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（10.0万円）と比べて4.4万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区今在家6丁目159 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 47.50m² ～ 63.41m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 永岡組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西飾磨駅
山陽電鉄網干線
🚉
徒歩15分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立津田小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ姫路今在家 | 1992 | 21戸 | 9.9万 | 498万 |
| グローバル飾磨 | 1991 | 35戸 | - | - |
| グローバル西飾磨 | 1998 | 45戸 | 13.9万 | 990万 |
| プレステージ姫路西飾磨 | 1996 | 50戸 | - | - |
| ネオハイツ姫路アメニティ228 | 1989 | 228戸 | - | - |
| ネオハイツ姫路AMETY228 | 1989 | 228戸 | - | - |
| プレステージ西飾磨 | 1991 | 50戸 | - | - |
| クリーンピア西飾磨 | 1983 | 30戸 | 11.4万 | 770万 |
| ライオンズマンション姫路西飾磨 | 1990 | 33戸 | - | - |
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 2002 | 26戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| ロワイヤル英賀保3番館 | 2001 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.5万 | 10.5万 | - | 9.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。