パレ・ロワイヤル玉手2
兵庫県姫路市玉手1丁目1-1 | 築24年 | 26戸
推定相場
パレ・ロワイヤル玉手2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（18.2万円）を2.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より10.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.7万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、6年間で15.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・5件）で、平均1,742万円です。3SLDKが最も高く平均1,742万円、３ＬＤＫは平均1,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,269万 | 1,097万 | 1,440万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,742万 | 1,551万 | 1,872万 |
| 4LDK | 3件 | 1,703万 | 1,338万 | 1,967万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市玉手1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 87.48m² ～ 90.78m² |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西飾磨駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立津田小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 2002 | 26戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| ロワイヤル玉手 | 1996 | 46戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| グローバル手柄南 | 1989 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー手柄南 | 1993 | 73戸 | - | - |
| クリーンピア構 | 1984 | 55戸 | 5.6万 | 399万 |
| プレステージ姫路今在家 | 1992 | 21戸 | 9.9万 | 498万 |
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| ホーユウパレス姫路広畑 | 1989 | 47戸 | 8.1万 | 550万 |
| クリーンピア中地インター南 | 1995 | 24戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| エンブレイス姫路手柄西 | 1995 | 31戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| グローバル姫路中地 | 1996 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 21.8万 | 20.4万 |
| 4LDK | 17.1万 | 23.8万 | 22.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 22.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。