広畑区のマンション相場
兵庫県姫路市広畑区 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
広畑区の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,131万円
㎡単価
15.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.1万円に対し、築45年は10.8万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は1,182円。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼43.3%
平均価格
904
取引実績
36件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡9.2万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
922
29件
４ＬＤＫ
900
3件
４ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2024年第3四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2021年第4四半期
940円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広畑区のマンション一覧（30棟）
デアリックス広畑
築35年
| 8階建
| 60戸
174万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買83件
ライオンズマンション姫路広畑
築36年
| 9階建
| 73戸
1,180万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買54件
北河原ハイツ
築49年
| 5階建
| 50戸
100万円
直近売出価格
1.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ライフガーデン吾妻弐番館
築26年
| 11階建
| 63戸
1,680万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買36件
リビオ小松セレシア
築22年
| 7階建
| 39戸
2,300万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買32件
クリーンピア広畑東新町
築37年
| 9階建
| 44戸
820万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買27件
北河原マンション
築55年
| 4階建
| 50戸
150万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ライフガーデン吾妻
築26年
| 6階建
| 62戸
1,580万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション広畑正門通
築35年
| 13階建
| 63戸
1,200万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サンライフ歌野橋
築31年
| 10階建
| 48戸
1,090万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフアベニュー城山二番館
築30年
| 6階建
| 61戸
1,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファスマート広畑
築15年
| 11階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ライフヴィラ小松
築27年
| 6階建
| 47戸
1,498万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライフデュオ小松
築26年
| 10階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グローバル広畑
築31年
| 6階建
| 20戸
1,399万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サンヒルズ五番館
築24年
| 8階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買12件
シャトラン白鷺２
築39年
| 10階建
| 26戸
300万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買11件
北河原マンション5号棟
築55年
| 4階建
| 8戸
150万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンピア夢前川歌野橋
築39年
| 9階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンピア広畑夢前川
築41年
| 7階建
| 42戸
598万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買9件
西夢前台ハイツ
築51年
| 5階建
| 25戸
95万円
直近売出価格
1.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ホーユウパレス姫路広畑
築35年
| 3階建
| 8戸
500万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サクラメント広畑
築31年
| 9階建
| 32戸
840万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買7件
才崎橋ハイツ
築48年
| 5階建
| 46戸
462万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買7件
北郷マンション
築52年
| 6階建
| 24戸
100万円
直近売出価格
1.2万/㎡
㎡単価
売買6件
クリーンピア夢前川駅前
築42年
| 9階建
| 54戸
658万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買5件
北河原マンション1号棟
築55年
| 4階建
売買0件
北河原マンション2号棟
築55年
| 4階建
売買0件
ダイアパレス夢前川
築38年
| 8階建
| 35戸
売買0件
クリーンピア山電広畑駅前
築40年
| 5階建
| 13戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区は姫路市内93地区中81位（上位13%）。
単価12.8。
1つ上の広畑区東新町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
広畑区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区小坂字丁田１０８番６ | 11.2/㎡ | +1.8% | 空地 | はりま勝原 760m |
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 9.2/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 広畑 400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 8.1/㎡ | +0.2% | 店舗 | 夢前川 700m |
| 姫路市広畑区小坂字細長１６１番１１ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | はりま勝原 950m |
| 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 7.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 英賀保 1400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 6.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 夢前川 550m |
| 姫路市広畑区蒲田３丁目７０番 | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 英賀保 2500m |
| 姫路市広畑区才字宮ノ下２７７番７ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 英賀保 1600m |
| 姫路市広畑区西蒲田字下西垣内２７２番２３ | 5.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 英賀保 3700m |
| 姫路市広畑区大町２丁目２２番２ | 4.4/㎡ | +0.5% | 工場 | 広畑 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）