広畑区の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区 | 400件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県姫路市広畑区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約400件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,640万円。木造（1,665万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,640万
軽量鉄骨造
31件
2,455万
木造
319件
1,665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
681万
80〜100㎡
64件
1,304万
100〜120㎡
209件
2,002万
120〜150㎡
52件
1,869万
150㎡以上
27件
2,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
628万
4〜6m
99件
1,515万
6〜8m
219件
2,160万
8m以上
28件
1,898万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,484万円
取引実績
400件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,128万円
34件
３ＬＤＫ
2,739万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,538万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,475万円
8件
５ＤＫ
938万円
4件
４ＤＫ
618万円
4件
３ＤＫ
743万円
4件
５ＬＤＫ
1,700万円
3件
６ＤＫ
560万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
450万円
80㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2026年第1四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
135㎡〜
48.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2026年第1四半期
970万円
160㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区は姫路市内74地区中21位（上位72%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の辻井とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
21
広畑区 ◀
―
15.5万
最寄り駅の相場
広畑区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区小坂字丁田１０８番６ | 11.2万/㎡ | +1.8% | 空地 | はりま勝原 760m |
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 9.2万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 広畑 400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 8.1万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 夢前川 700m |
| 姫路市広畑区小坂字細長１６１番１１ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | はりま勝原 950m |
| 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 7.9万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 英賀保 1400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 6.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 夢前川 550m |
| 姫路市広畑区蒲田３丁目７０番 | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 英賀保 2500m |
| 姫路市広畑区才字宮ノ下２７７番７ | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 英賀保 1600m |
| 姫路市広畑区西蒲田字下西垣内２７２番２３ | 5.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 英賀保 3700m |
| 姫路市広畑区大町２丁目２２番２ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 工場 | 広畑 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）