広畑区の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区 | 391件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
広畑区の一戸建て
310件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,544万円
うち土地分
2,299万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,090。ＲＣ（914）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼28.8%
平均価格
2,481
取引実績
391件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,138
33件
３ＬＤＫ
2,796
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,475
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,443
7件
４ＤＫ
618
4件
５ＤＫ
1,017
3件
５ＬＤＫ
1,700
3件
３ＤＫ
840
3件
６ＤＫ
560
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
1,700円
290㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第3四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第3四半期
350円
150㎡〜
2.3
2025年第2四半期
500円
185㎡〜
・６ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
3,000円
400㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第2四半期
350円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2025年第2四半期
3,100円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区は姫路市内192地区中60位（上位69%）。
単価15.5。
1つ上の飾磨区英賀東町とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
最寄り駅の相場
広畑区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区小坂字丁田１０８番６ | 11.2/㎡ | +1.8% | 空地 | はりま勝原 760m |
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 9.2/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 広畑 400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 8.1/㎡ | +0.2% | 店舗 | 夢前川 700m |
| 姫路市広畑区小坂字細長１６１番１１ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | はりま勝原 950m |
| 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 7.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 英賀保 1400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 6.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 夢前川 550m |
| 姫路市広畑区蒲田３丁目７０番 | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 英賀保 2500m |
| 姫路市広畑区才字宮ノ下２７７番７ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 英賀保 1600m |
| 姫路市広畑区西蒲田字下西垣内２７２番２３ | 5.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 英賀保 3700m |
| 姫路市広畑区大町２丁目２２番２ | 4.4/㎡ | +0.5% | 工場 | 広畑 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）