広畑区の一戸建て相場

兵庫県姫路市広畑区 | 392件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

広畑区の一戸建て

311件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,539万円

うち土地分

2,294万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,472。ＲＣ（731）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,472

9件

軽量鉄骨造

2,266

31件

木造

1,515

313件

ＲＣ

731

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

645

23件

80〜100㎡

1,203

64件

100〜120㎡

1,817

206件

120〜150㎡

1,718

50件

150㎡以上

2,022

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

559

15件

4〜6m

1,370

99件

6〜8m

1,971

214件

8m以上

1,788

26件

姫路市平均 - → 広畑区 15.5 姫路市内 60位/192地区

平均㎡単価

15.5

前年比 ▼20.4%

平均価格

2,477

取引実績

392件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

11万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,138

33件

３ＬＤＫ

2,796

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,475

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,443

7件

５ＤＫ

938

4件

４ＤＫ

618

4件

５ＬＤＫ

1,700

3件

３ＤＫ

840

3件

６ＤＫ

560

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 700円 185㎡〜・５ＤＫ 3.8

2025年第3四半期 2,600円 260㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0

2025年第3四半期 1,700円 290㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 5.9

2025年第3四半期 2,900円 330㎡〜 8.8

2025年第3四半期 3,100円 165㎡〜 18.8

2025年第3四半期 350円 150㎡〜 2.3

2025年第2四半期 500円 185㎡〜・６ＤＫ 2.7

2025年第2四半期 3,000円 400㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.5

2025年第2四半期 350円 75㎡〜・４ＤＫ 4.7

2025年第2四半期 3,100円 170㎡〜・３ＬＤＫ 18.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

広畑区は姫路市内192地区中60位（上位69%）。単価15.5。 1つ上の飾磨区英賀東町とは1%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+314%

2 呉服町

49.2

+218%

3 魚町

44.9

+190%

4 本町

41.5

+168%

5 塩町

41.3

+167%

6 南畝町

31.3

+102%

7 安田

27.9

+80%

8 南今宿

25.4

+64%

9 大津区大津町

24.8

+60%

10 三左衛門堀東の町

24.4

+58%

11 阿保

24.4

+58%

12 広畑区北野町

24.1

+56%

13 市川台

23.1

+49%

14 東雲町

22.8

+47%

15 飾磨区今在家北

21.9

+41%

16 飾磨区城南町

21.8

+41%

17 飾磨区中浜町

21.4

+39%

18 東延末

21.4

+38%

19 飾磨区高町

20.9

+35%

20 延末

20.4

+32%

21 飾磨区矢倉町

20.2

+30%

22 城東町

19.7

+27%

23 神屋町

19.4

+26%

24 飾磨区付城

19.2

+24%

25 苫編南

19.2

+24%

26 飾磨区今在家

18.9

+22%

27 北条口

18.9

+22%

28 北条

18.7

+21%

29 飾磨区清水

18.6

+20%

30 飾磨区英賀春日町

18.5

+20%

31 飾磨区上野田

18.5

+20%

32 田寺

18.3

+18%

33 飾磨区英賀清水町

17.8

+15%

34 京口町

17.7

+14%

35 広畑区小松町

17.7

+14%

36 北今宿

17.7

+14%

37 新在家

17.2

+11%

38 井ノ口

17.1

+10%

39 北原

16.9

+9%

40 忍町

16.9

+9%

41 飾磨区中野田

16.9

+9%

42 飾磨区三宅

16.8

+9%

43 継

16.8

+8%

44 玉手（たまて）

16.8

+8%

45 飾磨区下野田

16.8

+8%

46 野里上野町

16.7

+8%

47 飾磨区中島

16.6

+7%

48 八代本町

16.6

+7%

49 別所町佐土

16.5

+6%

50 手柄

16.4

+6%

51 楠町

16.3

+5%

52 岡田

16.1

+4%

53 飾磨区都倉

16.1

+4%

54 広畑区早瀬町

16.0

+3%

55 西庄

15.8

+2%

56 玉手（たまで）

15.8

+2%

57 総社本町

15.8

+2%

58 香寺町中屋

15.7

+2%

59 飾磨区英賀東町

15.7

+1%

60 広畑区 ◀

15.5

―

61 辻井

15.3

-1%

62 岩端町

15.3

-1%

63 飾磨区構

14.9

-4%

64 別所町別所

14.9

-4%

中価格帯（65〜128位）

65 城北本町

14.9

-4%

128 広畑区末広町

11.1

-28%

他 62 地区

お手頃帯（129〜192位）

129 西新町

11.1

-28%

192 林田町

2.2

-86%

他 62 地区

最寄り駅の相場

広畑区周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市広畑区小坂字丁田１０８番６	11.2/㎡	+1.8%	空地	はりま勝原 760m
姫路市広畑区東新町１丁目３４番	9.2/㎡	-1.1%	住宅,店舗	広畑 400m
姫路市広畑区長町２丁目１４１番外	8.1/㎡	+0.2%	店舗	夢前川 700m
姫路市広畑区小坂字細長１６１番１１	8.1/㎡	-	住宅	はりま勝原 950m
姫路市広畑区北野町２丁目９番	7.9/㎡	+0.1%	住宅	英賀保 1400m
姫路市広畑区長町２丁目４８番	6.4/㎡	-1.1%	住宅	夢前川 550m
姫路市広畑区蒲田３丁目７０番	6.3/㎡	-0.5%	住宅	英賀保 2500m
姫路市広畑区才字宮ノ下２７７番７	6.0/㎡	-0.7%	住宅	英賀保 1600m
姫路市広畑区西蒲田字下西垣内２７２番２３	5.9/㎡	-0.8%	住宅	英賀保 3700m
姫路市広畑区大町２丁目２２番２	4.4/㎡	+0.5%	工場	広畑 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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