広畑区北野町の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区北野町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市広畑区北野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,064万円。木造（2,528万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,064万
木造
34件
2,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
665万
100〜120㎡
33件
2,690万
120〜150㎡
7件
2,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,922万
6〜8m
22件
2,555万
8m以上
12件
2,602万
平均㎡単価
24.1万/㎡
平均価格
3,518万円
取引実績
48件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
22万
'09'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築21-25年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,725万円
4件
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
140㎡〜
35.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区北野町は姫路市内74地区中3位（上位96%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の阿保とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
3
広畑区北野町 ◀
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24.1万
最寄り駅の相場
広畑区北野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 7.9万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 英賀保 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）