北原の一戸建て相場
兵庫県姫路市北原 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市北原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約117件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,737万円。木造（1,711万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,737万
軽量鉄骨造
5件
2,506万
木造
90件
1,711万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,343万
100〜120㎡
77件
1,852万
120〜150㎡
5件
1,762万
150㎡以上
9件
2,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,729万
6〜8m
71件
2,067万
8m以上
3件
2,481万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,575万円
取引実績
117件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
15万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
27件
３ＬＤＫ
2,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,033万円
3件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
355㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
120㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
北原は姫路市内74地区中13位（上位82%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の井ノ口とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
13
北原 ◀
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16.9万