飾磨区上野田の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区上野田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市飾磨区上野田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約38件、前年比+36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,463万円。木造（2,729万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,463万
木造
34件
2,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,588万
100〜120㎡
17件
2,623万
120〜150㎡
3件
2,303万
150㎡以上
8件
5,423万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,915万
6〜8m
18件
2,813万
8m以上
7件
5,243万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
3,817万円
取引実績
38件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
27万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
95㎡〜
21.1万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
790㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
150㎡〜
29.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区上野田は姫路市内74地区中8位（上位89%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の城東町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
8
飾磨区上野田 ◀
―
18.5万
飾磨区上野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）