別所町別所の一戸建て相場
兵庫県姫路市別所町別所 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市別所町別所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,063万円。木造（2,051万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,063万
木造
32件
2,051万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,423万
120〜150㎡
12件
2,457万
150㎡以上
8件
1,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,739万
6〜8m
17件
2,422万
8m以上
12件
2,409万
平均㎡単価
14.9万/㎡
平均価格
3,057万円
取引実績
39件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
19万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
3
築11-15年
16
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
510㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
175㎡〜
21.1万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
380㎡〜
8.4万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
別所町別所は姫路市内74地区中24位（上位68%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の飾磨区構とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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別所町別所 ◀
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14.9万
別所町別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町別所２丁目７７番 | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | ひめじ別所 500m |
| 姫路市別所町別所４丁目９６番 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | ひめじ別所 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）