辻井の一戸建て相場

Name: 辻井の一戸建て相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市辻井 | 99件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県姫路市辻井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約99件、前年比-15.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

辻井の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,893万円

うち土地分

2,719万円

うち建物分

1,174万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,668万円。木造（1,962万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,668万

14件

軽量鉄骨造

2,533万

9件

木造

1,962万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

479万

3件

80〜100㎡

1,193万

8件

100〜120㎡

2,251万

38件

120〜150㎡

2,274万

18件

150㎡以上

2,320万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,190万

7件

4〜6m

1,898万

22件

6〜8m

2,444万

50件

8m以上

2,240万

17件

辻井 15.6万/㎡姫路市内 20位/74地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▼15.7%

平均価格

2,962万円

取引実績

99件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,720万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＤＫ

550万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

６Ｋ

1,600万円

1件

６ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・６ＬＤＫ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 115㎡〜 30.4万/㎡

2025年第2四半期 550万円 95㎡〜・４ＤＫ 5.8万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 190㎡〜 11.1万/㎡

2025年第2四半期 550万円 95㎡〜 5.8万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.8万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2024年第4四半期 6,200万円 270㎡〜 23.0万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

辻井は姫路市内74地区中20位（上位73%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の西庄とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大津区大津町

24.8万

+59%

2 阿保

24.4万

+57%

3 広畑区北野町

24.1万

+55%

4 飾磨区今在家北

21.9万

+41%

5 東延末

21.4万

+37%

6 飾磨区今在家

18.8万

+21%

7 城東町

18.6万

+19%

8 飾磨区上野田

18.5万

+19%

9 田寺

18.2万

+17%

10 北今宿

17.7万

+14%

11 広畑区小松町

17.7万

+13%

12 井ノ口

17.1万

+10%

13 北原

16.9万

+9%

14 飾磨区下野田

16.9万

+8%

15 継

16.8万

+8%

16 飾磨区中島

16.6万

+7%

17 玉手

16.2万

+4%

18 広畑区早瀬町

16.0万

+3%

19 西庄

15.8万

+2%

20 辻井 ◀

15.6万

―

21 広畑区

15.5万

+0%

22 東山

15.0万

-4%

23 飾磨区構

14.9万

-4%

24 別所町別所

14.9万

-4%

25 飯田

14.8万

-5%

中価格帯（26〜50位）

26 上大野

14.6万

-6%

50 東今宿

11.9万

-24%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 亀山

11.8万

-24%

74 白鳥台

4.1万

-74%

他 22 地区

最寄り駅の相場

辻井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市辻井１丁目７９７番１	9.7万/㎡	+0.5%	店舗	姫路 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

辻井の他の不動産相場

🏞️ 土地

辻井の土地相場 →