東山の一戸建て相場
兵庫県姫路市東山 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市東山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約52件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,264万円。木造（1,502万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,264万
木造
40件
1,502万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,050万
100〜120㎡
25件
1,882万
120〜150㎡
10件
1,849万
150㎡以上
4件
1,958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
753万
4〜6m
13件
1,424万
6〜8m
27件
2,144万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,334万円
取引実績
52件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
13万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,760万円
5件
７ＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
140㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
480万円
305㎡〜
・７ＤＫ
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第1四半期
400万円
85㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
450万円
290㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
東山は姫路市内74地区中22位（上位70%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の広畑区とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
22
東山 ◀
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15.0万