飯田の一戸建て相場
兵庫県姫路市飯田 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市飯田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約45件、前年比+34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,263万円。木造（1,831万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,263万
軽量鉄骨造
4件
2,455万
木造
35件
1,831万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,802万
100〜120㎡
14件
2,110万
120〜150㎡
11件
2,051万
150㎡以上
10件
2,054万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,767万
6〜8m
19件
2,236万
8m以上
4件
2,617万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
2,553万円
取引実績
45件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
29万
'08'13'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
６ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2025年第3四半期
980万円
135㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
850万円
120㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
800万円
460㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飯田は姫路市内74地区中25位（上位66%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の別所町別所とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
飯田 ◀
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14.8万
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飯田字堂後７１７番 | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 亀山 700m |
| 姫路市飯田２丁目３０７番１４ | 8.5万/㎡ | - | 住宅 | 亀山 600m |
| 姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外 | 3.8万/㎡ | +1.1% | 工場 | 西飾磨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）