苫編の一戸建て相場
兵庫県姫路市苫編 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市苫編の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約38件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,362万
100〜120㎡
13件
2,315万
150㎡以上
7件
2,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,385万
6〜8m
11件
2,012万
8m以上
11件
2,899万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,648万円
取引実績
38件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
20万
'09'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
7
築16-20年
9
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675万円
4件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＤＫ
980万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2023年第4四半期
980万円
110㎡〜
・５ＤＫ
8.9万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
苫編は姫路市内74地区中27位（上位64%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の上大野とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
苫編 ◀
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14.6万