土山の一戸建て相場
兵庫県姫路市土山 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市土山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,092万円。木造（1,907万円）との差は482%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,092万
鉄骨造
6件
4,367万
軽量鉄骨造
5件
2,626万
木造
26件
1,907万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
8,817万
80〜100㎡
8件
1,286万
100〜120㎡
18件
2,238万
120〜150㎡
3件
3,374万
150㎡以上
14件
4,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大501%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,696万
4〜6m
21件
1,669万
6〜8m
20件
2,424万
8m以上
8件
10,027万
平均㎡単価
14.4万/㎡
平均価格
4,369万円
取引実績
53件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
16万
'08'10'12'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
300万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
95㎡〜
・３ＤＫ
3.2万/㎡
2024年第4四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
54,000万円
830㎡〜
65.1万/㎡
2024年第2四半期
580万円
105㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
1500㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
330㎡〜
17.9万/㎡
2023年第2四半期
500万円
95㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
185㎡〜
24.9万/㎡
2023年第1四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2023年第1四半期
6,700万円
185㎡〜
36.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
土山は姫路市内74地区中29位（上位61%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の大津区とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
土山 ◀
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14.4万
土山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市土山１丁目７２番外 | 10.4万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 姫路 1700m |
| 姫路市土山５丁目４９１番９ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）