別所町の一戸建て相場
兵庫県姫路市別所町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,147。木造（1,484）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,147
ＲＣ
4件
2,009
軽量鉄骨造
6件
1,976
木造
54件
1,484
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,713
100〜120㎡
31件
1,719
120〜150㎡
12件
1,730
150㎡以上
21件
2,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大396%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
506
4〜6m
15件
1,227
6〜8m
39件
2,092
8m以上
21件
2,506
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲104.8%
平均価格
2,690
取引実績
85件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
13
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
４ＬＤＫ
2,035
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＤＫ
570
1件
７ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
720㎡〜
1.5
2025年第2四半期
570円
130㎡〜
・６ＤＫ
4.4
2025年第2四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2025年第2四半期
8,000円
690㎡〜
11.6
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第1四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2024年第4四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第4四半期
3,900円
515㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2024年第4四半期
7,600円
1800㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
別所町は姫路市内192地区中97位（上位49%）。
単価13.0。
1つ上の白浜町宇佐崎北とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
97
別所町 ◀
―
13.0
最寄り駅の相場
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町別所２丁目７７番 | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | ひめじ別所 500m |
| 姫路市別所町別所４丁目９６番 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | ひめじ別所 1200m |
| 姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 御着 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）