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TOP›兵庫県›姫路市›御国野町（一戸建て）

御国野町の一戸建て相場

兵庫県姫路市御国野町 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
御国野町の一戸建て
165件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,913万円
うち土地分
1,668万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,313。軽量鉄骨造（1,319）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4,313
4件
鉄骨造
3,651
14件
木造
1,766
165件
軽量鉄骨造
1,319
9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
770
8件
80〜100㎡
1,354
39件
100〜120㎡
1,896
100件
120〜150㎡
1,848
18件
150㎡以上
3,180
32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
1,117
12件
4〜6m
1,512
56件
6〜8m
2,037
100件
8m以上
2,956
28件
姫路市平均 - → 御国野町 12.1 姫路市内 112位/192地区
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,263
取引実績
210件
平均面積
235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ
1,738
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＬＤＫ
1,750
2件
８ＬＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
230
1件
５Ｋ
1,200
1件
４ＤＫ
880
1件
５ＤＫ
630
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 2,700円 150㎡〜 ・４ＬＤＫ 18.0
2025年第3四半期 1,700円 495㎡〜 ・５ＬＤＫ 3.4
2025年第3四半期 2,000円 660㎡〜 ・８ＬＤＫ 3.0
2025年第3四半期 490円 370㎡〜 1.3
2025年第3四半期 2,000円 155㎡〜 12.9
2025年第1四半期 2,200円 140㎡〜 ・４ＬＤＫ 15.7
2025年第1四半期 1,800円 240㎡〜 ・５ＬＤＫ 7.5
2025年第1四半期 4,400円 145㎡〜 30.3
2025年第1四半期 850円 360㎡〜 2.4
2024年第4四半期 3,100円 160㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
姫路市の人口推移
年人口転入超過
2014 543,083 -
2016 540,000 -
2018 537,101 -244
2020 534,127 -421
2022 528,459 -768
2023 525,884 -639
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

御国野町は姫路市内192地区中112位（上位42%）。 単価12.1。 1つ上の大津区天神町とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
1 駅前町
64.1
+428%
64 飾磨区構
14.9
+23%
他 62 地区
中価格帯（65〜128位）
65 別所町別所
14.9
+23%
66 西延末
14.9
+23%
67 城北本町
14.8
+22%
68 東山
14.8
+22%
69 名古山町
14.7
+21%
70 大津区
14.6
+21%
71 飯田
14.4
+19%
72 土山
14.4
+19%
73 西中島
14.4
+19%
74 南八代町
14.3
+18%
75 飾磨区英賀西町
14.3
+18%
76 苫編
14.2
+17%
77 青山西
14.1
+16%
78 保城
14.1
+16%
79 町坪
14.1
+16%
80 飾磨区
14.0
+15%
81 増位本町
13.9
+15%
82 五軒邸
13.7
+13%
83 勝原区
13.7
+13%
84 広畑区高浜町
13.7
+13%
85 下手野
13.6
+12%
86 大善町
13.5
+11%
87 御立西
13.4
+11%
88 広畑区本町
13.4
+11%
89 南条
13.4
+11%
90 北条宮の町
13.4
+11%
91 北条梅原町
13.4
+10%
92 飾磨区英賀宮町
13.3
+10%
93 広畑区蒲田
13.3
+10%
94 中地
13.2
+9%
95 白浜町宇佐崎北
13.2
+9%
96 別所町
13.2
+9%
97 市之郷町
13.0
+7%
98 神子岡前
12.9
+6%
99 西新在家
12.8
+6%
100 砥堀
12.8
+6%
101 伊伝居
12.8
+5%
102 城北新町
12.7
+5%
103 奥山
12.7
+5%
104 香寺町中仁野
12.7
+4%
105 西今宿
12.7
+4%
106 野里
12.6
+4%
107 山吹
12.4
+2%
108 青山
12.3
+1%
109 亀山
12.2
+1%
110 書写
12.2
+0%
111 大津区天神町
12.1
+0%
112 御国野町 ◀
12.1
―
113 車崎
12.0
-1%
114 新在家本町
12.0
-1%
115 龍野町
11.8
-3%
116 八代東光寺町
11.7
-4%
117 香寺町香呂
11.6
-4%
118 北条永良町
11.6
-4%
119 東辻井
11.5
-5%
120 御立中
11.5
-5%
121 田寺東
11.4
-6%
122 野里慶雲寺前町
11.4
-6%
123 八代宮前町
11.3
-6%
124 香寺町広瀬
11.3
-7%
125 仁豊野
11.3
-7%
126 白浜町宇佐崎中
11.2
-7%
127 大塩町汐咲
11.2
-7%
128 御立東
11.2
-8%
お手頃帯（129〜192位）
129 飾東町
11.2
-8%
192 林田町
2.2
-82%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
御着駅
徒歩2〜30分 / 207件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

御国野町周辺の公示価格

御国野町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
姫路市御国野町御着字北代１０６８番３５ 5.8/㎡ - 住宅 御着 1000m
姫路市御国野町国分寺字水田２番７ 5.6/㎡ - 住宅 御着 1300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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