御国野町の一戸建て相場
兵庫県姫路市御国野町 | 210件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市御国野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約210件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,738万円。軽量鉄骨造（1,109万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,738万
鉄骨造
14件
3,164万
木造
163件
1,565万
軽量鉄骨造
10件
1,109万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
621万
80〜100㎡
40件
1,187万
100〜120㎡
101件
1,646万
120〜150㎡
18件
1,602万
150㎡以上
30件
2,945万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,052万
4〜6m
56件
1,311万
6〜8m
101件
1,767万
8m以上
28件
2,617万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
2,277万円
取引実績
210件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,741万円
18件
５ＬＤＫ
1,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
８ＬＤＫ
2,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
230万円
1件
５Ｋ
1,200万円
1件
４ＤＫ
880万円
1件
５ＤＫ
630万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
495㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6万/㎡
2026年第1四半期
100万円
55㎡〜
1.8万/㎡
2026年第1四半期
250万円
55㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
495㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
660㎡〜
・８ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
御国野町は姫路市内74地区中47位（上位36%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の新在家本町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
47
御国野町 ◀
―
12.3万
御国野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市御国野町御着字北代１０６８番３５ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 御着 1000m |
| 姫路市御国野町国分寺字水田２番７ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 御着 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）