大津区の一戸建て相場

Name: 大津区の一戸建て相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県姫路市大津区 | 294件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県姫路市大津区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約294件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大津区の一戸建て

247件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,857万円

うち土地分

1,683万円

うち建物分

1,174万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,077万円。鉄骨造（1,549万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,077万

15件

木造

1,616万

250件

鉄骨造

1,549万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,032万

18件

80〜100㎡

1,197万

50件

100〜120㎡

1,920万

145件

120〜150㎡

1,782万

45件

150㎡以上

1,666万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,199万

17件

4〜6m

1,425万

88件

6〜8m

1,920万

144件

8m以上

1,892万

25件

大津区 14.6万/㎡姫路市内 28位/74地区

平均㎡単価

14.6万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

2,286万円

取引実績

294件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

19万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,297万円

32件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,717万円

6件

３ＬＤＫ

2,167万円

6件

５ＤＫ

747万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

4件

４ＤＫ

370万円

4件

６ＤＫ

810万円

4件

５ＬＤＫ

1,300万円

2件

１ＤＫ

200万円

1件

２ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 130㎡〜・５ＤＫ 9.2万/㎡

2026年第1四半期 570万円 165㎡〜・５ＤＫ 3.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 495㎡〜・４ＬＤＫ 5.7万/㎡

2026年第1四半期 450万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 4.3万/㎡

2026年第1四半期 780万円 135㎡〜・５ＤＫ 5.8万/㎡

2026年第1四半期 370万円 170㎡〜・５ＤＫ 2.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

大津区は姫路市内74地区中28位（上位62%）。単価14.6万/㎡。 1つ上の苫編とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大津区大津町

24.8万

+70%

25 飯田

14.8万

+1%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 上大野

14.6万

+1%

27 苫編

14.6万

+0%

28 大津区 ◀

14.6万

―

29 土山

14.4万

-1%

30 飾磨区

14.1万

-3%

31 町坪

14.1万

-3%

32 青山西

14.1万

-3%

33 保城

13.9万

-5%

34 下手野

13.6万

-6%

35 勝原区

13.6万

-6%

36 御立西

13.4万

-8%

37 広畑区蒲田

13.3万

-9%

38 白浜町宇佐崎北

13.1万

-10%

39 伊伝居

13.0万

-10%

40 別所町

12.9万

-12%

41 砥堀

12.7万

-13%

42 香寺町中仁野

12.7万

-13%

43 西今宿

12.5万

-14%

44 青山

12.5万

-14%

45 城北新町

12.5万

-14%

46 新在家本町

12.3万

-16%

47 御国野町

12.3万

-16%

48 野里

12.2万

-16%

49 書写

12.1万

-17%

50 東今宿

11.9万

-19%

お手頃帯（51〜74位）

51 亀山

11.8万

-19%

74 白鳥台

4.1万

-72%

他 22 地区

最寄り駅の相場

大津区周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市大津区大津町３丁目４３番６４	9.8万/㎡	+0.4%	住宅	はりま勝原 1300m
姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３	5.1万/㎡	-	住宅	山陽天満 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大津区の他の不動産相場

🏞️ 土地

大津区の土地相場 →