大津区の一戸建て相場

兵庫県姫路市大津区 | 280件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大津区の一戸建て

233件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,900万円

うち土地分

1,655万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,396。鉄骨造（1,744）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,396

15件

木造

1,840

238件

鉄骨造

1,744

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,002

19件

80〜100㎡

1,378

47件

100〜120㎡

2,209

137件

120〜150㎡

1,986

42件

150㎡以上

1,886

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,244

16件

4〜6m

1,619

84件

6〜8m

2,191

139件

8m以上

2,166

23件

姫路市平均 - → 大津区 14.6 姫路市内 70位/192地区

平均㎡単価

14.6

前年比 ▲20.5%

平均価格

2,289

取引実績

280件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

19万

14万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,309

28件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,717

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850

4件

３ＬＤＫ

1,750

4件

４ＤＫ

370

4件

６ＤＫ

810

4件

１ＤＫ

200

1件

２ＬＤＫ

1,800

1件

７ＤＫ

350

1件

５ＬＤＫ

1,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,000円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.8

2025年第3四半期 2,200円 135㎡〜・４ＬＤＫ 16.3

2025年第3四半期 2,200円 130㎡〜 16.9

2025年第3四半期 4,100円 135㎡〜 30.4

2025年第2四半期 1,800円 140㎡〜・２ＬＤＫ 12.9

2025年第2四半期 2,100円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.0

2025年第2四半期 3,200円 145㎡〜・３ＬＤＫ 22.1

2025年第2四半期 580円 130㎡〜・６ＤＫ 4.5

2025年第2四半期 1,500円 110㎡〜・３ＬＤＫ 13.6

2025年第2四半期 2,100円 155㎡〜・４ＬＤＫ 13.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

姫路市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

大津区は姫路市内192地区中70位（上位64%）。単価14.6。 1つ上の名古山町とは1%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+338%

64 飾磨区構

14.9

+2%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 別所町別所

14.9

+2%

66 西延末

14.9

+2%

67 城北本町

14.8

+1%

68 東山

14.8

+1%

69 名古山町

14.7

+1%

70 大津区 ◀

14.6

―

71 飯田

14.4

-1%

72 土山

14.4

-1%

73 西中島

14.4

-2%

74 南八代町

14.3

-2%

75 飾磨区英賀西町

14.3

-2%

76 苫編

14.2

-3%

77 青山西

14.1

-4%

78 保城

14.1

-4%

79 町坪

14.1

-4%

80 飾磨区

14.0

-4%

81 増位本町

13.9

-5%

82 五軒邸

13.7

-6%

83 勝原区

13.7

-6%

84 広畑区高浜町

13.7

-6%

85 下手野

13.6

-7%

86 大善町

13.5

-8%

87 御立西

13.4

-8%

88 広畑区本町

13.4

-8%

89 南条

13.4

-8%

90 北条宮の町

13.4

-8%

91 北条梅原町

13.4

-9%

92 飾磨区英賀宮町

13.3

-9%

93 広畑区蒲田

13.3

-9%

94 中地

13.2

-10%

95 白浜町宇佐崎北

13.2

-10%

96 別所町

13.2

-10%

97 市之郷町

13.0

-11%

98 神子岡前

12.9

-12%

99 西新在家

12.8

-12%

100 砥堀

12.8

-12%

101 伊伝居

12.8

-13%

102 城北新町

12.7

-13%

103 奥山

12.7

-13%

104 香寺町中仁野

12.7

-13%

105 西今宿

12.7

-13%

106 野里

12.6

-14%

107 山吹

12.4

-15%

108 青山

12.3

-16%

109 亀山

12.2

-16%

110 書写

12.2

-17%

111 大津区天神町

12.1

-17%

112 御国野町

12.1

-17%

113 車崎

12.0

-18%

114 新在家本町

12.0

-18%

115 龍野町

11.8

-20%

116 八代東光寺町

11.7

-20%

117 香寺町香呂

11.6

-20%

118 北条永良町

11.6

-21%

119 東辻井

11.5

-21%

120 御立中

11.5

-21%

121 田寺東

11.4

-22%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-22%

123 八代宮前町

11.3

-22%

124 香寺町広瀬

11.3

-23%

125 仁豊野

11.3

-23%

126 白浜町宇佐崎中

11.2

-23%

127 大塩町汐咲

11.2

-23%

128 御立東

11.2

-24%

お手頃帯（129〜192位）

129 飾東町

11.2

-24%

192 林田町

2.2

-85%

他 62 地区

最寄り駅の相場

大津区周辺の公示価格

大津区周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市大津区大津町３丁目４３番６４	9.8/㎡	+0.4%	住宅	はりま勝原 1300m
姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３	5.1/㎡	-	住宅	山陽天満 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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