香寺町中仁野の一戸建て相場
兵庫県姫路市香寺町中仁野 | 32件の成約データ
兵庫県姫路市香寺町中仁野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
595万
80〜100㎡
5件
1,423万
100〜120㎡
18件
1,631万
150㎡以上
3件
1,764万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,070万
6〜8m
13件
1,940万
平均㎡単価
12.7万/㎡
平均価格
1,994万円
取引実績
32件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
9万
'09'12'14'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
15
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,943万円
7件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＤＫ
580万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
930万円
230㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
580万円
135㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
330㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
580万円
135㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第2四半期
250万円
120㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町中仁野は姫路市内74地区中42位（上位43%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の砥堀とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
香寺町中仁野 ◀
―
12.7万