新在家本町の一戸建て相場
兵庫県姫路市新在家本町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市新在家本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,423万
80〜100㎡
4件
1,239万
100〜120㎡
7件
2,264万
120〜150㎡
7件
1,416万
150㎡以上
9件
2,554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,555万
4〜6m
12件
2,088万
6〜8m
15件
1,850万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
2,700万円
取引実績
33件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
12万
'08'11'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
12
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
480万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
505㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2023年第4四半期
480万円
115㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
310㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
新在家本町は姫路市内74地区中46位（上位38%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の城北新町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
新在家本町 ◀
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12.3万