保城の一戸建て相場
兵庫県姫路市保城 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市保城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約57件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,790万円。鉄骨造（1,469万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,790万
木造
42件
1,520万
鉄骨造
6件
1,469万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,284万
80〜100㎡
14件
1,211万
100〜120㎡
25件
1,599万
120〜150㎡
6件
1,560万
150㎡以上
6件
3,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,310万
6〜8m
23件
2,183万
8m以上
7件
1,683万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
2,295万円
取引実績
57件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
5万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,083万円
3件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
880万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
880万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
740㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
保城は姫路市内74地区中33位（上位55%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の青山西とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
保城 ◀
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13.9万
保城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市保城字上野田６６３番４ | 7.9万/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 姫路 5000m |
| 姫路市保城字上野田５９３番１１ | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 姫路 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）