別所町の土地相場

兵庫県姫路市別所町 | 175件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

別所町の土地

175件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

142,146円/坪

推定総額

995万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,582円高くなります。

4m未満

9万/坪

16件

4〜6m

14万/坪

32件

6〜8m

18万/坪

52件

8m以上

14万/坪

64件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ台形

19万/坪

14件

長方形

19万/坪

18件

台形

17万/坪

9件

ほぼ整形

16万/坪

24件

ほぼ正方形

14万/坪

4件

ほぼ長方形

13万/坪

65件

不整形

12万/坪

38件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。

南

21万/坪

14件

東

17万/坪

14件

南西

17万/坪

47件

南東

17万/坪

13件

北西

12万/坪

17件

西

12万/坪

15件

北東

12万/坪

33件

北

11万/坪

11件

接面道路無

9万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

20件

工場

3件

倉庫

3件

店舗

1件

姫路市平均 - → 別所町 15.9/坪(4.8/㎡) 姫路市内 150位/187地区

平均坪単価

15.9/坪

4.8/㎡

前年比 ▲47.9%

平均価格

1,782

取引実績

175件

平均面積

129坪

428㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 36円 12坪〜（40㎡〜） 3.0/坪

2025年第1四半期 5,500円 242坪〜（800㎡〜） 22.7/坪

2025年第1四半期 1,200円 48坪〜（160㎡〜） 24.8/坪

2025年第1四半期 240円 9坪〜（30㎡〜） 26.4/坪

2025年第1四半期 1,000円 85坪〜（280㎡〜） 11.8/坪

2024年第4四半期 5,500円 454坪〜（1500㎡〜） 12.1/坪

2024年第4四半期 450円 48坪〜（160㎡〜） 9.3/坪

2024年第3四半期 6,000円 514坪〜（1700㎡〜） 11.7/坪

2024年第2四半期 760円 136坪〜（450㎡〜） 5.6/坪

2024年第1四半期 3,500円 151坪〜（500㎡〜） 23.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

別所町は姫路市内187地区中150位（上位20%）。坪単価15.9/坪。 1つ上の香寺町香呂とは0%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+379%

63 広峰

26.3/坪

+65%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+64%

126 北原

19.3/坪

+21%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+21%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+20%

129 大津区天神町

19.1/坪

+20%

130 勝原区

19.1/坪

+20%

131 白浜町

18.9/坪

+19%

132 町坪

18.7/坪

+17%

133 野里

18.7/坪

+17%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+16%

135 名古山町

18.3/坪

+15%

136 庄田

18.2/坪

+14%

137 広畑区長町

18.0/坪

+13%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+12%

139 下手野

17.8/坪

+12%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+12%

141 砥堀

17.5/坪

+10%

142 書写

17.3/坪

+9%

143 八家

17.2/坪

+8%

144 大津区新町

17.0/坪

+7%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

+5%

146 上大野

16.7/坪

+5%

147 飾西

16.5/坪

+4%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

+2%

149 香寺町香呂

16.0/坪

+0%

150 別所町 ◀

15.9/坪

―

151 網干区

15.5/坪

-3%

152 書写台

15.4/坪

-3%

153 兼田

15.2/坪

-4%

154 香寺町土師

15.2/坪

-5%

155 大塩町

15.1/坪

-5%

156 花田町

14.4/坪

-10%

157 的形町

14.2/坪

-11%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

-12%

159 御国野町

13.9/坪

-13%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

-13%

161 余部区

13.6/坪

-15%

162 奥山

13.5/坪

-15%

163 仁豊野

12.7/坪

-20%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-20%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-21%

166 豊富町

11.9/坪

-25%

167 白鳥台

11.8/坪

-26%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-29%

169 飾東町

11.0/坪

-31%

170 夢前町置本

10.7/坪

-33%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-33%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-33%

173 上手野

10.5/坪

-34%

174 木場

10.4/坪

-34%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-39%

176 香寺町田野

7.5/坪

-53%

177 安富町安志

7.3/坪

-54%

178 四郷町

7.2/坪

-55%

179 実法寺

6.9/坪

-57%

180 夢前町寺

6.4/坪

-60%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-63%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-64%

183 緑台

5.2/坪

-68%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-69%

185 船津町

4.6/坪

-71%

186 林田町

4.4/坪

-73%

187 夢前町護持

4.1/坪

-74%

最寄り駅の相場

別所町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市別所町別所２丁目７７番	7.3/㎡	+0.4%	住宅	ひめじ別所 500m
姫路市別所町別所４丁目９６番	6.5/㎡	-	住宅	ひめじ別所 1200m
姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外	4.3/㎡	-0.5%	住宅	御着 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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