別所町の土地相場
兵庫県姫路市別所町 | 175件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市別所町の土地相場は坪単価5万円（175件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
別所町の土地
175件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,719円/坪
推定総額
992万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,810円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,782
取引実績
175件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
36円
12坪〜（40㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
5,500円
242坪〜（800㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
240円
9坪〜（30㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
5,500円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
6,000円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
760円
136坪〜（450㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
別所町は姫路市内186地区中149位（上位20%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の香寺町香呂とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
最寄り駅の相場
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町別所２丁目７７番 | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | ひめじ別所 500m |
| 姫路市別所町別所４丁目９６番 | 6.5/㎡ | - | 住宅 | ひめじ別所 1200m |
| 姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 御着 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）