安富町安志の土地相場
兵庫県姫路市安富町安志 | 35件の成約データ
兵庫県姫路市安富町安志の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,509円高くなります。
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて184%の差があります。
ほぼ長方形
16件
9万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
南
9件
10万/坪
南西
3件
7万/坪
東
8件
7万/坪
西
4件
6万/坪
北
4件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
791万円
取引実績
35件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪4万円へ、16年間で68.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
720万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
900万円
172坪〜（570㎡〜）
5.2万/坪
2022年第1四半期
240万円
56坪〜（185㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2021年第1四半期
80万円
18坪〜（60㎡〜）
4.4万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2020年第1四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2019年第2四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
安富町安志は姫路市内70地区中67位（上位4%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の飾東町とは47%の差。
お手頃帯（49〜70位）
67
安富町安志 ◀
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7.5万/坪