仁豊野の土地相場
兵庫県姫路市仁豊野 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市仁豊野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,702円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
24件
11万/坪
6〜8m
17件
17万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
30件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
不整形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
4件
18万/坪
南西
5件
15万/坪
東
16件
13万/坪
西
8件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
南
13件
11万/坪
北
15件
10万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,238万円
取引実績
70件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で55.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
42坪〜（140㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
266坪〜（880㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
190万円
94坪〜（310㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.5万/坪
2021年第3四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2021年第3四半期
790万円
39坪〜（130㎡〜）
20.1万/坪
2021年第2四半期
580万円
54坪〜（180㎡〜）
10.7万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
191坪〜（630㎡〜）
8.4万/坪
2020年第4四半期
970万円
115坪〜（380㎡〜）
8.4万/坪
2020年第2四半期
780万円
59坪〜（195㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
仁豊野は姫路市内70地区中62位（上位11%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の余部区とは7%の差。
お手頃帯（49〜70位）
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12.7万/坪
仁豊野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市仁豊野字宮ノ下南町１７５番１０ | 4.7万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 仁豊野 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）