大塩町の土地相場
兵庫県姫路市大塩町 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市大塩町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約127件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,369円高くなります。
4m未満
16件
9万/坪
4〜6m
40件
15万/坪
6〜8m
52件
15万/坪
8m以上
16件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて49%の差があります。
長方形
36件
16万/坪
ほぼ整形
18件
14万/坪
ほぼ長方形
40件
13万/坪
不整形
17件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
19件
17万/坪
南西
24件
15万/坪
東
10件
15万/坪
南
28件
14万/坪
北東
17件
13万/坪
北
14件
12万/坪
西
10件
12万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
20件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,169万円
取引実績
127件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪7万円へ、18年間で64.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
221坪〜（730㎡〜）
6.8万/坪
2025年第3四半期
700万円
172坪〜（570㎡〜）
4.1万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
172坪〜（570㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
880万円
53坪〜（175㎡〜）
16.6万/坪
2024年第4四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2024年第1四半期
930万円
53坪〜（175㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大塩町は姫路市内70地区中57位（上位19%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の香寺町土師とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
57
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15.0万/坪
大塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大塩町字大歳８０番５ | 5.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大塩 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）