大塩町の一戸建て相場
兵庫県姫路市大塩町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市大塩町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約59件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,056万円。木造（1,083万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,056万
鉄骨造
4件
1,226万
木造
47件
1,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
379万
80〜100㎡
6件
725万
100〜120㎡
14件
1,462万
120〜150㎡
10件
1,435万
150㎡以上
15件
1,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
560万
4〜6m
20件
1,344万
6〜8m
15件
1,603万
8m以上
5件
914万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,571万円
取引実績
59件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
7万
'08'10'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ
1,175万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
140万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
１Ｋ
550万円
1件
４ＤＫ
250万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
140万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第3四半期
680万円
280㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
140万円
65㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
180万円
95㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
490万円
100㎡〜
4.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
300㎡〜
10.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
大塩町は姫路市内74地区中69位（上位7%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の的形町とは17%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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大塩町 ◀
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7.7万
大塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大塩町字大歳８０番５ | 5.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大塩 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）