四郷町の一戸建て相場
兵庫県姫路市四郷町 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,597。木造（1,011）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,597
軽量鉄骨造
8件
2,265
木造
129件
1,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
328
80〜100㎡
28件
876
100〜120㎡
78件
1,125
120〜150㎡
13件
785
150㎡以上
19件
2,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大468%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
394
4〜6m
38件
933
6〜8m
46件
1,331
8m以上
12件
2,239
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,707
取引実績
149件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
35件
５ＬＤＫ
1,500
4件
４ＤＫ
250
2件
３ＬＤＫ
1,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
690
1件
７ＤＫ
370
1件
２ＬＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
７ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第3四半期
440円
195㎡〜
2.3
2025年第2四半期
1,600円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2025年第2四半期
850円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
330円
115㎡〜
2.9
2025年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2025年第2四半期
730円
120㎡〜
6.1
2025年第1四半期
1,100円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,000円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
四郷町は姫路市内192地区中157位（上位18%）。
単価8.8。
1つ上の広畑区長町とは0%の差。
お手頃帯（129〜192位）
157
四郷町 ◀
―
8.8
最寄り駅の相場
四郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市四郷町見野字岸ノ上５１１番３外 | 5.8/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 御着 2100m |
| 姫路市四郷町山脇字二反田５２４番３ | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御着 1500m |
| 姫路市四郷町中鈴字下柏８１番１外 | 1.8/㎡ | -4.3% | 住宅 | 御着 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）