網干区の一戸建て相場

兵庫県姫路市網干区 | 544件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

網干区の一戸建て

450件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,715万円

うち土地分

1,471万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,138。木造（1,520）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,138

6件

鉄骨造

2,964

26件

軽量鉄骨造

2,076

33件

木造

1,520

444件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,205

29件

80〜100㎡

1,293

98件

100〜120㎡

1,696

246件

120〜150㎡

1,818

57件

150㎡以上

2,297

97件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

745

53件

4〜6m

1,556

191件

6〜8m

1,986

206件

8m以上

2,404

52件

姫路市平均 - → 網干区 11.0 姫路市内 134位/192地区

平均㎡単価

11.0

前年比 ▲4.2%

平均価格

2,018

取引実績

544件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

16万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,955

62件

３ＬＤＫ

1,980

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,696

10件

４ＤＫ

445

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,088

8件

５ＬＤＫ

1,824

7件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,528

4件

６ＤＫ

595

4件

６ＤＫ＋Ｓ

1,433

3件

６ＬＤＫ

1,433

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,500円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.1

2025年第3四半期 2,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ 17.6

2025年第3四半期 2,300円 125㎡〜・４ＬＤＫ 18.4

2025年第3四半期 1,400円 145㎡〜・３ＬＤＫ 9.7

2025年第3四半期 330円 115㎡〜・２ＤＫ 2.9

2025年第3四半期 1,300円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.0

2025年第3四半期 530円 115㎡〜・４ＤＫ 4.6

2025年第3四半期 1,900円 180㎡〜・４ＬＤＫ 10.6

2025年第3四半期 2,900円 215㎡〜・５ＬＤＫ 13.5

2025年第3四半期 2,300円 125㎡〜 18.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

姫路市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

網干区は姫路市内192地区中134位（上位30%）。単価11.0。 1つ上の青山北とは0%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+483%

64 飾磨区構

14.9

+36%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 別所町別所

14.9

+36%

128 御立東

11.2

+1%

他 62 地区

お手頃帯（129〜192位）

129 飾東町

11.2

+1%

130 広畑区末広町

11.1

+1%

131 西新町

11.1

+1%

132 東今宿

11.1

+1%

133 青山北

11.1

+0%

134 網干区 ◀

11.0

―

135 白国

11.0

+0%

136 八代

11.0

+0%

137 花田町

10.8

-2%

138 白浜町寺家

10.7

-2%

139 北平野

10.7

-3%

140 飾西

10.7

-3%

141 川西台

10.6

-4%

142 大津区恵美酒町

10.6

-4%

143 大津区新町

10.5

-4%

144 広畑区正門通

10.5

-5%

145 元町

10.3

-6%

146 広畑区吾妻町

10.3

-7%

147 梅ケ谷町

10.3

-7%

148 飾磨区西浜町

10.2

-7%

149 東夢前台

10.2

-7%

150 上手野

9.8

-11%

151 余部区

9.4

-15%

152 白浜町

9.3

-16%

153 八家

9.1

-17%

154 北新在家

9.1

-18%

155 庄田

8.9

-19%

156 広畑区長町

8.8

-20%

157 的形町

8.8

-20%

158 四郷町

8.8

-20%

159 兼田

8.8

-20%

160 香寺町犬飼

8.7

-21%

161 広峰

8.5

-23%

162 北平野南の町

8.4

-23%

163 青山南

8.4

-24%

164 家島町宮

8.3

-24%

165 書写台

8.3

-25%

166 御立北

8.3

-25%

167 広畑区西夢前台

8.0

-27%

168 柿山伏

7.9

-28%

169 西夢前台

7.8

-29%

170 香寺町溝口

7.5

-32%

171 大津区勘兵衛町

7.4

-33%

172 大塩町

7.3

-33%

173 豊富町

7.2

-34%

174 香寺町土師

6.7

-39%

175 木場

6.3

-42%

176 実法寺

5.9

-47%

177 香寺町田野

5.8

-48%

178 香寺町須加院

5.6

-49%

179 菅生台

5.6

-50%

180 城見台

5.5

-50%

181 香寺町中寺

5.3

-52%

182 夢前町菅生澗

5.2

-53%

183 夢前町寺

5.0

-54%

184 夢前町護持

5.0

-54%

185 安富町安志

4.7

-57%

186 大寿台

4.4

-60%

187 船津町

4.1

-62%

188 白鳥台

3.9

-65%

189 緑台

3.8

-66%

190 山田町

3.4

-69%

191 夢前町前之庄

2.3

-80%

192 林田町

2.2

-80%

最寄り駅の相場

網干区周辺の公示価格

網干区周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市網干区和久字平ゲ２９４番１	7.8/㎡	-	銀行	網干 100m
姫路市網干区高田字前田７２９番	7.5/㎡	+0.5%	住宅	網干 550m
姫路市網干区田井字豆田１８番４外	7.0/㎡	-0.3%	住宅	はりま勝原 2000m
姫路市網干区北新在家１５０番	6.9/㎡	-	住宅	山陽網干 750m
姫路市網干区新在家字三ツ石１４０６番７	6.4/㎡	-3.0%	銀行	山陽網干 220m
姫路市網干区坂上字町田３５６番１５	5.7/㎡	-	住宅	山陽網干 1500m
姫路市網干区浜田字濱田１９番４外	5.2/㎡	-0.6%	住宅	山陽網干 1100m
姫路市網干区興浜字亀甲４４０番７外	3.9/㎡	-1.3%	住宅	山陽網干 1300m
姫路市網干区興浜字西沖２１１３番７	2.9/㎡	+1.7%	工場	山陽網干 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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