網干区の一戸建て相場
兵庫県姫路市網干区 | 560件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県姫路市網干区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約560件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,126万円。木造（1,341万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
4,126万
鉄骨造
26件
2,569万
軽量鉄骨造
33件
1,856万
木造
457件
1,341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
968万
80〜100㎡
100件
1,121万
100〜120㎡
251件
1,509万
120〜150㎡
58件
1,590万
150㎡以上
101件
2,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
717万
4〜6m
193件
1,355万
6〜8m
215件
1,738万
8m以上
54件
2,066万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,026万円
取引実績
560件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
67件
３ＬＤＫ
1,931万円
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,787万円
11件
４ＤＫ
420万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
9件
５ＬＤＫ
2,083万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,682万円
5件
６ＬＤＫ
1,290万円
5件
６ＤＫ
595万円
4件
５ＤＫ
485万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
65㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
680万円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
220万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2026年第1四半期
350万円
90㎡〜
・６ＬＤＫ
3.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
網干区は姫路市内74地区中57位（上位23%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の田寺東とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
57
網干区 ◀
―
11.1万
最寄り駅の相場
網干区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市網干区和久字平ゲ２９４番１ | 7.8万/㎡ | - | 銀行 | 網干 100m |
| 姫路市網干区高田字前田７２９番 | 7.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 網干 550m |
| 姫路市網干区田井字豆田１８番４外 | 7.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | はりま勝原 2000m |
| 姫路市網干区北新在家１５０番 | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 750m |
| 姫路市網干区新在家字三ツ石１４０６番７ | 6.4万/㎡ | -3.0% | 銀行 | 山陽網干 220m |
| 姫路市網干区坂上字町田３５６番１５ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 1500m |
| 姫路市網干区浜田字濱田１９番４外 | 5.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山陽網干 1100m |
| 姫路市網干区興浜字亀甲４４０番７外 | 3.9万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 山陽網干 1300m |
| 姫路市網干区興浜字西沖２１１３番７ | 2.9万/㎡ | +1.7% | 工場 | 山陽網干 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）