飾西の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾西 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市飾西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約41件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,467万円。鉄骨造（1,452万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,467万
鉄骨造
6件
1,452万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,000万
100〜120㎡
13件
1,655万
120〜150㎡
10件
1,847万
150㎡以上
8件
2,149万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,286万
6〜8m
11件
1,965万
8m以上
10件
1,916万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,129万円
取引実績
41件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
17万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
3件
４ＤＫ
600万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2024年第1四半期
600万円
110㎡〜
・４ＤＫ
5.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
550㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
490㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
630㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾西は姫路市内74地区中58位（上位22%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の網干区とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
58
飾西 ◀
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11.0万
飾西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾西字万燈山下６７８番５ | 5.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 余部 550m |
| 姫路市飾西字薮ノ内３３２番外 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 余部 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）