余部区の一戸建て相場
兵庫県姫路市余部区 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,937。木造（998）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,937
木造
79件
998
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
873
100〜120㎡
43件
1,141
120〜150㎡
8件
812
150㎡以上
10件
1,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
511
4〜6m
17件
1,114
6〜8m
47件
1,087
8m以上
5件
1,691
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,509
取引実績
88件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,378
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
５ＤＫ
530
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第2四半期
2,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
5,500円
1900㎡〜
2.9
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第4四半期
190円
100㎡〜
1.9
2024年第2四半期
430円
115㎡〜
3.7
2024年第1四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
余部区は姫路市内192地区中151位（上位21%）。
単価9.3。
1つ上の上手野とは5%の差。
お手頃帯（129〜192位）
151
余部区 ◀
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9.3
余部区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市余部区上川原字久保１７３番１ | 3.4/㎡ | -2.3% | 住宅 | 網干 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）