西庄の一戸建て相場
兵庫県姫路市西庄 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市西庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約73件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,166万円。木造（2,131万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,166万
木造
66件
2,131万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,179万
100〜120㎡
44件
1,980万
120〜150㎡
6件
2,109万
150㎡以上
6件
6,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,418万
4〜6m
23件
1,615万
6〜8m
40件
2,258万
8m以上
4件
5,782万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,852万円
取引実績
73件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
西庄は姫路市内74地区中19位（上位74%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の広畑区早瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
西庄 ◀
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15.8万