白浜町のマンション相場
兵庫県姫路市白浜町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市白浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約38件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.2万円に対し、築35年は9.3万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
11.2万/㎡
築20年
4件
11.6万/㎡
築25年
8件
10.9万/㎡
築30年
14件
10.0万/㎡
築35年
6件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は694万円。
３ＬＤＫ
20件
702万円
４ＬＤＫ
11件
836万円
２ＬＤＫ
4件
694万円
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
725万円
取引実績
38件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2026年は㎡11.2万円へ、18年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
695万円
20件
４ＬＤＫ
871万円
11件
２ＬＤＫ
658万円
4件
４ＤＫ
490万円
1件
１ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2026年第1四半期
990万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
880万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
870万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第1四半期
800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
550万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第2四半期
610万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第1四半期
940万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第4四半期
520万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第3四半期
730万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白浜町のマンション一覧（5棟）
ユニライフ姫路白浜の宮
築35年
| 7階建
| 38戸
632万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買34件
クリンピア白浜の宮
築38年
| 9階建
498万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買2件
白浜駅前ニューセンター
築48年
| 3階建
| 52戸
売買0件
白浜マンション
売買0件
グレーシィ姫路白浜の宮
築34年
| 11階建
| 134戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
白浜町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
クリーンピア山電白浜の宮
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
白浜町は姫路市内27地区中25位（上位7%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の城東町とは15%の差。
白浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番１１外 | 8.8万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 白浜の宮 60m |
| 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 白浜の宮 650m |
| 姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番 | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 八家 550m |
| 姫路市白浜町字常盤新開甲８４１番３４ | 4.4万/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 白浜の宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）