別所町佐土の土地相場
兵庫県姫路市別所町佐土 | 71件の成約データ
兵庫県姫路市別所町佐土の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約71件、前年比-88.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,886円高くなります。
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
36件
20万/坪
8m以上
24件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて175%の差があります。
長方形
23件
25万/坪
ほぼ長方形
24件
20万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
22万/坪
南
3件
22万/坪
南東
12件
21万/坪
南西
30件
19万/坪
東
5件
15万/坪
西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼88.5%
平均価格
2,185万円
取引実績
71件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740万円
200坪〜（660㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
142坪〜（470㎡〜）
19.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
別所町佐土は姫路市内70地区中27位（上位61%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の広畑区とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
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20.9万/坪
別所町佐土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 御着 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）