安田のマンション相場
兵庫県姫路市安田 | 49件の成約データ
兵庫県姫路市安田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約49件、前年比+43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.5万円に対し、築35年は10.8万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
38.5万/㎡
築5年
14件
39.0万/㎡
築10年
4件
23.8万/㎡
築15年
6件
21.2万/㎡
築20年
11件
19.5万/㎡
築25年
5件
18.4万/㎡
築35年
2件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は1,168万円。
３ＬＤＫ
21件
1,973万円
２ＬＤＫ
8件
1,161万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,091万円
４ＬＤＫ
7件
1,829万円
２ＤＫ
2件
1,572万円
１ＬＤＫ
2件
1,168万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
1,844万円
取引実績
49件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡47.8万円へ、18年間で+285.1%上昇（年平均+15.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,081万円
21件
２ＬＤＫ
1,269万円
8件
４ＬＤＫ
1,914万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,220万円
5件
２ＤＫ
1,760万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
３ＤＫ
500万円
1件
１ＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
安田のマンション一覧（9棟）
やすだタウンプラザ
築44年
| 11階建
| 25戸
1,080万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買33件
リベール姫路駅前
築29年
| 11階建
| 34戸
2,090万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サクラメント駅南大路
築23年
| 9階建
| 29戸
1,020万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パレロワイヤル姫路駅前
築28年
| 11階建
| 52戸
2,898万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンヒルズ壱番館
築25年
| 地下1階付11階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ姫路ラフィーネ
築22年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,800万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買10件
デュオプレステージ姫路マークスフォート
築11年
| 13階建
| 34戸
売買0件
プレサンスロジェ姫路
築7年
| 14階建
| 65戸
売買0件
プレステージ姫路
築38年
| 10階建
| 38戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
安田は姫路市内27地区中2位（上位93%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の北条口とは23%の差。
高価格帯（1〜9位）