南新在家のマンション相場
兵庫県姫路市南新在家 | 38件の成約データ
兵庫県姫路市南新在家のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約38件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.1万円に対し、築25年は22.1万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
29.1万/㎡
築10年
8件
32.9万/㎡
築20年
10件
22.8万/㎡
築25年
7件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,739万円。
４ＬＤＫ
9件
2,038万円
３ＬＤＫ
22件
1,813万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,142万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,256万円
２ＬＤＫ
2件
1,739万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,079万円
取引実績
38件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.0万円から2025年は㎡30.7万円へ、15年間で+39.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,836万円
22件
４ＬＤＫ
2,156万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.8万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南新在家のマンション一覧（5棟）
ロイヤルヴィーゼ南新在家
築31年
| 7階建
| 53戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買39件
パレロワイヤル南新在家
築28年
| 8階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買32件
アルファステイツ城乾南新在家
築12年
| 15階建
| 84戸
3,580万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ南新在家
築23年
| 7階建
| 41戸
1,780万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パレロワイヤル学園前
築25年
| 5階建
| 19戸
2,450万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
南新在家は姫路市内27地区中3位（上位89%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の安田とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）