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ロイヤルヴィーゼ南新在家

兵庫県姫路市南新在家21-12 | 築31年 | 53戸

推定相場
ロイヤルヴィーゼ南新在家
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（28.2万円）より15.1%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を15.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、10年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には75,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
16.8〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.992
代表面積 69.43㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 679件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,474万円です。4LDKが最も高く平均2,396万円、3LDKは平均1,474万円です。
3LDK
32件
1,474万
4LDK
7件
2,396万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 1,474万 1,150万 1,810万
4LDK 7件 2,396万 1,948万 2,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて3.5万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
21.6万/㎡
19件
4-7階
25.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市南新在家21-12
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数53戸
専有面積63.23m² ～ 100.62m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社邦栄建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
約徒歩26分直線2.1km
🚉
姫路駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
約徒歩28分直線2.2km
🚉
京口駅
JR播但線
約徒歩28分直線2.2km

学区情報

小学校
姫路市立城乾小学校
中学校
姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルヴィーゼ南新在家 1995 53戸 23.9万 1,580万
パレロワイヤル学園前 2001 19戸 28.0万 2,450万
アルファステイツ南新在家 2003 41戸 22.1万 1,780万
ニューハイツ新在家 1978 17戸 14.2万 780万
アルファステイツ城乾西八代 2009 34戸 - -
パレロワイヤル南新在家 1998 35戸 24.9万 1,980万
パレロワイヤル西八代 2003 26戸 26.8万 2,880万
トウシンマンション 1972 8戸 - -
アルファステイツ城乾南新在家 2014 84戸 42.1万 3,580万
アルファステイツ城西嵐山 2011 34戸 26.9万 1,980万
ウェンディズコート新在家 2000 12戸 11.6万 1,100万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 100.62㎡ 25.6万円 4LDK - 南
2,680万円 100.62㎡ 26.6万円 4LDK - 南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
3LDK 19.1万 20.0万 23.4万 20.0万 23.6万 22.1万 22.5万 25.4万
4LDK - - 24.9万 26.6万 - 26.6万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.64万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.2万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.05万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 23.9万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 24.99万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 24.99万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 23.9万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.33万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.4万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.22万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.33万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.89万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.63万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.64万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 24.99万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.89万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.57万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.65万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 100㎡〜 2,300万 22.86万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.71万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 95㎡〜 2,730万 28.14万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.05万/㎡
2015年7月 高層 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.63万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,167円。
3LDK
91,167円
65,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
9件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 978円/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,288円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,394円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,394円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,424円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,311円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。