サクラメント駅南大路

兵庫県姫路市安田2丁目18 | 築23年 | 29戸

推定相場

サクラメント駅南大路

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には73,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均1,301万円です。2LDKが最も高く平均1,481万円、1DKは平均943万円です。

1DK

3件

943万

1LDK

12件

1,301万

2LDK

2件

1,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	943万	921万	987万
1LDK	12件	1,301万	771万	1,993万
2LDK	2件	1,481万	1,429万	1,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25万/㎡

3件

4-7階

24.7万/㎡

9件

8階以上

30.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市安田2丁目18
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	40.81m² ～ 65.22m²
分譲会社	阿比野建設
施工会社	阿比野建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩13分

学区情報

小学校

姫路市立手柄小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サクラメント駅南大路	2003	29戸	24.8万	1,020万
プレステージ姫路ラフィーネ	2004	34戸	28.9万	1,800万
プレステージ姫路	1988	38戸	-	-
やすだタウンプラザ	1982	25戸	13.8万	1,080万
デュオプレステージ姫路マークスフォート	2015	34戸	-	-
プレステージ姫路サウスアベニュー	2003	34戸	32.1万	1,998万
プレサンスロジェ姫路	2019	65戸	-	-
デュオプレステージエリタージュ姫路	2007	34戸	-	-
プレステージ姫路サザンコンフォート	2005	26戸	-	-
サクラメント姫路駅南	2004	30戸	35.8万	2,850万
ロワイヤル栗山	1995	26戸	18.4万	1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	30.9万	29.4万	22.7万	25.9万	24.8万	24.8万
1DK	-	26.3万	24.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,020万	24.82万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,020万	24.82万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,020万	24.82万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,020万	24.82万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,100万	25.88万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	23.87万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	890万	21.46万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	65㎡〜	1,950万	29.9万/㎡
2021年6月	低層	1DK	40㎡〜	998万	24.29万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	65㎡〜	1,890万	28.98万/㎡
2021年10月	低層	1DK	40㎡〜	998万	24.29万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	65㎡〜	1,980万	30.36万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	65㎡〜	2,180万	33.43万/㎡
2020年12月	低層	1DK	40㎡〜	1,080万	26.28万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	65㎡〜	1,880万	28.83万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.12万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	26.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額69,922円。2LDKなら月額78,933円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

71,500円

70,000〜73,000円

1DK

68,938円

65,000〜70,000円

1LDK

69,922円

60,000〜80,000円

2DK

81,250円

80,000〜85,000円

2LDK

78,933円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

9件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2025年4月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2025年1月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,949円/㎡
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,437円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,944円/㎡
2024年12月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,834円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2023年9月	中層	1K	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2023年9月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,437円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,600円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。