プレステージ姫路サウスアベニュー
兵庫県姫路市東延末4丁目12 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×1.857
補正係数 ×1.857
代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,787万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,787万 | 1,377万 | 2,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（24.9万円）と比べて1.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
24.9万/㎡
6-10階
4件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東延末4丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.38m² ～ 78.11m² |
| 施工会社 | 北村工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ姫路サウスアベニュー | 2003 | 34戸 | 32.1万 | 1,998万 |
| プレステージ姫路サザンコンフォート | 2005 | 26戸 | - | - |
| サクラメント姫路駅南 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 2,850万 |
| リベール姫路サウススクエア | 2006 | 34戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| サクラメント駅南大路 | 2003 | 29戸 | 24.8万 | 1,020万 |
| エスリード姫路セミリア | 2015 | 26戸 | 46.4万 | 3,950万 |
| プレステージ姫路ラフィーネ | 2004 | 34戸 | 28.9万 | 1,800万 |
| プレサンスネオ姫路 | 2017 | 56戸 | - | - |
| デュオプレステージ姫路駅前グレイス | 2023 | 47戸 | - | - |
| アルファスマート姫路駅南 | 2027 | 72戸 | - | - |
| クリーンピア南大路時計台 | 1985 | 72戸 | 29.1万 | 530万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 22.9万 | 19.9万 | 27.8万 | - | 32.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
3LDK
110,000〜125,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。