神戸市北区のマンション相場
兵庫県 | 2,370件の成約データに基づく
神戸市北区のマンション相場は㎡単価13.3万円（2,370件）。兵庫県内21位（22市区町村中）。5年で-11.4%下落。字別では鈴蘭台南町（㎡21.6万円）が最高で、鹿の子台北町・桂木が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
21位/22市区町村
前年比
+15.2%
5年変動
-11.4%
県平均比
-51.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +318.4% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +217.8% |
| 西宮市 | 40.9万 | +207.8% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +207.8% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | +196.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-3.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
11.48%
賃料相場
1,250円/㎡/月
物件価格
13.1万円/㎡
計算式
月1,250円 × 12 ÷ 13.1万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市北区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
18万16万14万12万10万
13万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市北区のマンションランキング
1
鈴蘭台南町
21.6万/㎡
67件
2
鹿の子台北町
18.3万/㎡
63件
3
桂木
17.6万/㎡
87件
4
有馬町
16.9万/㎡
272件
5
鈴蘭台西町
16.5万/㎡
106件
6
藤原台北町
16.4万/㎡
223件
7
鈴蘭台東町
16.4万/㎡
47件
8
松が枝町
14.6万/㎡
43件
9
鈴蘭台北町
14.5万/㎡
55件
10
有野町
13.4万/㎡
38件
11
大原
13.1万/㎡
75件
12
日の峰
13.0万/㎡
186件
13
北五葉
12.4万/㎡
100件
14
藤原台南町
12.2万/㎡
75件
15
緑町
12.0万/㎡
141件
16
幸陽町
12.0万/㎡
44件
17
中里町
10.7万/㎡
40件
18
南五葉
10.5万/㎡
44件
19
大脇台
10.5万/㎡
47件
20
甲栄台
9.4万/㎡
75件
21
有野台
8.3万/㎡
61件
22
泉台
7.1万/㎡
181件
23
ひよどり台
5.4万/㎡
155件
兵庫県の他の市区町村（マンション）