有野町のマンション相場

Name: 有野町のマンション相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区有野町 | 37件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

兵庫県神戸市北区有野町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約37件、前年比-45.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

有野町の中古マンション

37件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

660万円

㎡単価

9.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価28.3万円に対し、築30年は8.1万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

28.3万/㎡

3件

築5年

31.3万/㎡

2件

築10年

11.0万/㎡

4件

築15年

11.3万/㎡

4件

築20年

8.9万/㎡

5件

築25年

10.9万/㎡

14件

築30年

8.1万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,758万円。

３ＬＤＫ

827万円

31件

２ＬＤＫ

553万円

3件

４ＬＤＫ

2,758万円

3件

有野町 13.7万/㎡神戸市北区内 10位/23地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▼45.5%

平均価格

1,032万円

取引実績

37件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡7.5万円へ、18年間で47.6%下落（年平均-2.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

895万円

31件

２ＬＤＫ

607万円

3件

４ＬＤＫ

2,867万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 450万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第4四半期 350万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第2四半期 500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 8.3万/㎡

2024年第3四半期 860万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2024年第2四半期 780万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 11.1万/㎡

2023年第3四半期 590万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 8.4万/㎡

2023年第3四半期 1,300万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2022年第4四半期 890万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 11.9万/㎡

2022年第4四半期 650万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2022年第4四半期 890万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区のマンションマップ

神戸市北区内のエリアランキング

有野町は神戸市北区内23地区中10位（上位57%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の松が枝町とは7%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 鈴蘭台南町

22.7万

+66%

8 鈴蘭台北町

15.5万

+13%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 松が枝町

14.6万

+7%

10 有野町 ◀

13.7万

―

11 大原

13.6万

-1%

12 日の峰

13.0万

-5%

13 北五葉

12.6万

-8%

14 藤原台南町

12.2万

-11%

15 南五葉

12.1万

-11%

16 緑町

12.1万

-12%

お手頃帯（17〜23位）

17 幸陽町

12.0万

-13%

23 ひよどり台

8.0万

-42%

他 5 地区

最寄り駅の相場

有野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１	3.4万/㎡	-	住宅	五社 870m
神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外	3.1万/㎡	-0.6%	空地	二郎 800m
神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２	2.8万/㎡	-0.4%	住宅	有馬口 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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