有野町のマンション相場
兵庫県神戸市北区有野町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
有野町の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
841万円
㎡単価
11.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.2万円に対し、築30年は9.7万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,241円。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,111
取引実績
33件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡8.3万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
971
27件
２ＬＤＫ
607
3件
４ＬＤＫ
2,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2024年第3四半期
860円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第3四半期
590円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第4四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第4四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
890円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
840円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有野町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
有野町は神戸市北区内29地区中10位（上位66%）。
単価14.7。
1つ上の鈴蘭台北町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
有野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 五社 870m |
| 神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外 | 3.1/㎡ | -0.6% | 空地 | 二郎 800m |
| 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 有馬口 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）