鈴蘭台北町のマンション相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約51件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.5万円に対し、築40年は10.3万円。築年による価格差は最大384%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
44.5万/㎡
築15年
10件
16.1万/㎡
築20年
11件
11.9万/㎡
築25年
10件
9.2万/㎡
築30年
9件
10.7万/㎡
築35年
2件
10.0万/㎡
築40年
4件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は865万円。
２ＬＤＫ
7件
747万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,085万円
３ＬＤＫ
33件
862万円
４ＬＤＫ
6件
865万円
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,121万円
取引実績
51件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2026年は㎡12.4万円へ、18年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
934万円
33件
２ＬＤＫ
803万円
7件
４ＬＤＫ
1,083万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
770万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
720万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
630万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴蘭台北町のマンション一覧（10棟）
エスプリ鈴蘭台
築44年
| 8階建
| 80戸
500万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ハイランドミオ鈴蘭台
築35年
| 地下1階付9階建
| 118戸
990万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ロイヤルヒル鈴蘭台
築23年
| 5階建
| 40戸
1,499万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ファミーユ鈴蘭台友が丘
築32年
| 地下1階付7階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パレス鈴蘭台
築34年
| 5階建
| 73戸
730万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買22件
サンシャイン鈴蘭台
築41年
| 地下1階付5階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買8件
鈴蘭台サニーハイツ
築43年
| 4階建
| 13戸
790万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買8件
第二鈴蘭ハイツ
築53年
| 4階建
| 14戸
380万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クレヴィア鈴蘭台
築4年
| 13階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買3件
シャルマンコーポ鈴蘭台
築53年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台北町は神戸市北区内23地区中8位（上位65%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の鈴蘭台西町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
鈴蘭台北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）