サンシャイン鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目1-11 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2022年は7.5万/㎡へ、5年間で18.1%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2024年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
8.0〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.1万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 66.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均481万円です。３ＬＤＫが最も高く平均693万円、４ＤＫは平均108万円です。
３ＬＤＫ
693万
4件
２ＬＤＫ
567万
2件
４ＬＤＫ
378万
2件
４ＤＫ
108万
2件
3LDK
481万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 693万 | 442万 | 1,139万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 567万 | 548万 | 585万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 378万 | 80万 | 676万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 108万 | 108万 | 108万 |
| 3LDK | 7件 | 481万 | 394万 | 579万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 66.77m² |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
| ワコーレ鈴蘭台 | 1985 | 34戸 | 12.1万 | 680万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
| エスプリ鈴蘭台 | 1982 | 80戸 | 7.1万 | 500万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台 | 2003 | 40戸 | 21.4万 | 1,499万 |
| クレヴィア鈴蘭台 | 2022 | 36戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
| 第二鈴蘭台ビレヂ | 1987 | 12戸 | 4.8万 | 400万 |
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
| 鈴蘭台ビレヂ | 1974 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | - | 8.0万 | 7.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 595万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 595万 | 8.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,684円。
3LDK
48,000〜70,000円
60,684円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 930円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 929円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 869円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 930円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 962円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 824円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。