ロイヤルヒル鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目23-23 | 築23年 | 1棟
このページは1棟をまとめたロイヤルヒル鈴蘭台全体の相場です（成約 74件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の21.1万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、15年間で20.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均1,488万円です。4LDKが最も高く平均1,762万円、3LDKは平均1,488万円です。
3LDK
1,488万
29件
4LDK
1,762万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 1,488万 | 1,174万 | 1,941万 |
| 4LDK | 3件 | 1,762万 | 1,633万 | 2,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（18.9万円）と比べて3.7万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
5件
18.9万/㎡
3階以上
28件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.51m² ～ 96.75m² |
| 分譲会社 | レフコート |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ロイヤルヒル鈴蘭台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 5階建 | 40戸 | 62件 | 21.4万 | - | - |
| B棟 | 2003年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 28.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒル鈴蘭台 | 2003 | 40戸 | 21.4万 | 1,499万 |
| エスプリ鈴蘭台 | 1982 | 80戸 | 7.1万 | 500万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
| ワコーレ鈴蘭台 | 1985 | 34戸 | 12.1万 | 680万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
| クレヴィア鈴蘭台 | 2022 | 36戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| ダイアパレス鈴蘭台 | 1998 | 53戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| 鈴蘭ハイツ | 1972 | 12戸 | 1.7万 | 70万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 15.7万 | 22.5万 | 22.1万 | 27.9万 | 17.9万 | 25.1万 | 29.5万 |
| 4LDK | - | 21.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.41万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.69万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.39万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.82万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.24万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.68万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。